２０２５年の配当金

２０２５年の配当

今回のブログは毎年恒例の１年間に受領した配当金の報告です。
２０２５年の配当金は４３０万円でした！

今年はポートフォリオの１５％をしめるインフラファンドの大幅減配と株高により新規の買い付けが少なかったこともあり、昨年から２３万円の微増という結果でした。

銘柄名	数量	受取額(税引後・円)
トーセイ・リート投資法人　投資証券 3451	22	65,934
投資法人みらい　投資証券 3476	84	84,139
いちごオフィスリート投資法人　投資証券 8975	28	60,065
ＫＤＸ不動産投資法人　投資証券 8972	24	77,072
スターツプロシード投資法人　投資証券 8979	18	76,513
積水ハウス・リート投資法人　投資証券 3309	10	14,480
ブリティッシュアメリカンタバコ ADR BTI	301	32,876.62
平和不動産リート投資法人　投資証券 8966	24	69,613
アクティビア・プロパティーズ投資法人　投資証券 3279	6	44,465
エネクス・インフラ投資法人　投資証券 9286	51	138,386
ジャパン・インフラファンド投資法人　投資証券 9287	54	147,232
カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人　投資証券 9284	47	123,967
マリモ地方創生リート投資法人　投資証券 3470	37	107,710
東京インフラ・エネルギー投資法人　投資証券 9285	50	124,331
日本リート投資法人　投資証券 3296	4	31,786
スターアジア不動産投資法人　投資証券 3468	63	85,393
サムティ・レジデンシャル投資法人　投資証券 3459	26	64,785
産業ファンド投資法人　投資証券 3249	34	95,477
東海道リート投資法人　投資証券 2989	12	31,890
ブリティッシュアメリカンタバコ ADR BTI	301	34,567.16
福岡リート投資法人　投資証券 8968	9	29,376
福岡リート投資法人　投資証券 8968	8	32,768
タカラレーベン不動産投資法人　投資証券 3492	14	39,200
タカラレーベン不動産投資法人　投資証券 3492	31	69,167
Ｏｎｅリート投資法人　投資証券 3290	8	46,008
大庄 9979	100	479
ＧＬＰ投資法人　投資証券 3281	6	16,783
ＧＬＰ投資法人　投資証券 3281	10	34,340
三菱地所物流リート投資法人　投資証券 3481	3	22,761
ザイマックス・リート投資法人　投資証券 3488	14	41,590
アステラス製薬 4503	700	25,900
グローバル・ワン不動産投資法人　投資証券 8958	34	103,902
近鉄グループホールディングス 9041	100	1,993
名古屋鉄道 9048	1,100	33,748
トーセイ・リート投資法人　投資証券 3451	22	66,828
投資法人みらい　投資証券 3476	84	90,832
スターツプロシード投資法人　投資証券 8979	18	79,713
ＫＤＸ不動産投資法人　投資証券 8972	25	80,582
星野リゾート・リート投資法人　投資証券 3287	18	66,195
ブリティッシュアメリカンタバコ ADR BTI	301	34,752.77
平和不動産リート投資法人　投資証券 8966	40	122,715
日本プロロジスリート投資法人　投資証券 3283	8	37,524
エネクス・インフラ投資法人　投資証券 9286	67	111,026
アクティビア・プロパティーズ投資法人　投資証券 3279	6	41,745
ジャパン・インフラファンド投資法人　投資証券 9287	70	123,363
ＩＮＰＥＸ 1605	800	31,874
カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人　投資証券 9284	52	139,798
マリモ地方創生リート投資法人　投資証券 3470	42	127,997
日本リート投資法人　投資証券 3296	16	29,898
東京インフラ・エネルギー投資法人　投資証券 9285	68	106,767
アドバンス・レジデンス投資法人　投資証券 3269	2	5,088
スターアジア不動産投資法人　投資証券 3468	70	100,571
サムティ・レジデンシャル投資法人　投資証券 3459	28	63,938
産業ファンド投資法人　投資証券 3249	34	94,203
東海道リート投資法人　投資証券 2989	20	53,868
ブリティッシュアメリカンタバコ ADR BTI	301	36,083.06
ＧＬＰ投資法人　投資証券 3281	10	36,430
ＧＬＰ投資法人　投資証券 3281	24	71,110
福岡リート投資法人　投資証券 8968	8	33,624
福岡リート投資法人　投資証券 8968	14	46,889
タカラレーベン不動産投資法人　投資証券 3492	14	38,920
タカラレーベン不動産投資法人　投資証券 3492	39	86,395
Ｏｎｅリート投資法人　投資証券 3290	8	53,097
三菱地所物流リート投資法人　投資証券 3481	25	57,709
ラサールロジポート投資法人　投資証券 3466	22	69,677
大庄 9979	100	638
アステラス製薬 4503	700	27,300
近鉄グループホールディングス 9041	100	2,391
グローバル・ワン不動産投資法人　投資証券 8958	34	115,715
ジャパンリアルエステイト投資法人　投資証券 8952	5	10,006
ディ・アイ・システム 4421	100	2,152

J-REITについて

現在はおよそ７０％がJ-REITへの投資です。

金利上昇への懸念から長らく株価が低迷していたJ-REITでしたが、年初から２２％上昇と今年に入って大きく上昇しましたね。

低迷時はJ-REIT全体でNAV０，８倍、全体の利回りは５％を超えていて格安のまま放置されていましたので、結果手に「リートはゴミ箱」なんて言われていたときが絶好の買い時でした。

２月にＮＩＳＡで購入した福岡リート投資法人もＧＬＰ投資法人も上々です。

さて、来年のＮＩＳＡもJ-REIT、とりわけ物流特価型ＲＥＩＴを検討しています。
都市圏の物流倉庫の空室率は１０％以上とネガティブに見られがちですが、上場物流リートについてはどこも高稼働で内部成長も問題ない水準。

ＧＬＰ投資法人を購入したときにも記載しましたが、物流リートはＣＰＩ連動があるためインフレにも対応できると思います。

今後は建築費の高騰で新設の物流倉庫が減っていくこともあり、今後も賃料アップがすすんでいくと予想しています。