スターアジア不動産投資法人は１月と７月が権利確定月の総合型のＪ-ＲＥＩＴです。
２月にホテルの変動賃料が好調のため
１月の分配金を１５３８円から１７０１円
へ増配を発表したばかりですが、今回は
７月の分配金を１６２５円から１７９０円
へと増配発表しています。
これにより分配金利回りは再び６％を超えて、Ｊ-ＲＥＩＴ全体でも５位になりました。
（現在のＪ-ＲＥＩＴの利回り１位はこれまた物件売却を発表したグローバルワン投資法人です）
もともとスターアジアは分配金の目標を１６００円としていましたが、１７００円が定着してきました。
今回のスターアジアの増配発表は含み益がある物件売却によるものですが、現在のＪ-ＲＥＩＴは他にも含み益が多い物件売却を利益確定することで増配や自己投資口の取得（上場企業でいう自社株買い）をしている会社が多いですね。
→ＧＬＰ投資法人も物件売却で自己投資口の取得と増配を発表
スターアジア不動産不動産投資法人の場合は株価が５２９４２円以下になったときに自己投資口の取得を検討することが明記されましたので、しばらくは５２９４２円が下値として意識されると思います。
スターアジア不動産投資法人の概要
・資産規模は２７６８億円とＪ-ＲＥＩＴの中では真ん中くらい。個人的にはこれくらいの規模が成長意欲も安定性もあり一番好きです。
・分配金の目標は１６００円以上を目標としていましたが、すでに達成済。
・現在の取得別の物件比率は、ホテルが３７％、オフィスが２７％、住居が１３％、物流と商業施設がそれぞれ１０％とホテルの比率が一番多くなっています。１月の分配金を増配したようにホテルの変動賃料の絶好調とのことです。今回の増配発表にはホテルの変動賃料部分は含まれていないため、７月分配金はさらなる増配が予想されます。
外国人が９０％超えているホテルもあるみたいで、引き続きインバウンドに期待できそうです。
・現在のＮＡＶ倍率は０，８７と他のリート同様１倍割れ。株価６万６８０５円がＮＡＶ１倍のため、これ以下の株価ですと引き続き買い目線です。
・私がスターアジアを知ったきっかけがYouTubeだったように、なかなかおもしろく１円でも分配金を多くしたいという情熱が伝わってきます。
まとめ
長年低迷していたＪ-ＲＥＩＴですが、トランプ関税の影響で金利が据え置きになるなど久しぶりに追い風です。
